На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в ЖК?

Риски при покупке строящегося жилья

Жильё на первичном рынке можно купить на любой стадии застройки дома и даже до начала строительства. Самые низкие цены на первых этапах, далее стоимость растёт, так же, как и уверенность в том, что ЖК будет достроен и введён в эксплуатацию.

Продажа открывается до начала строительства, но на этом этапе часто опасаются заключать сделки. Дело в том, что на первом этапе вы приобретаете не квартиру, а право на получение метров после сдачи дома. Это связано с рисками, но, если сотрудничаете с надёжными застройщиками, такими как Синергия, можно проверить документы и приобрести недорогое жильё.

Перед сдачей в эксплуатацию, когда уже проведено автономное или централизованное отопление, проложены коммуникации, купить квартиру будет безопаснее всего, но и цена вырастет минимум на 20% от первоначальной.

Эксперты рекомендуют выбирать середину — можно заключить договор долевого участия, когда дом построен наполовину. На этом этапе уже оценивается динамика строительства и перспективы. Так цена ещё будет не самой высокой, а вы сможете быть уверены, что в итоге получите жильё в срок. Также хороший вариант — купить квартиру в жилом комплексе из нескольких домов, когда первый объект уже был введён в эксплуатацию. То есть цена на кв. метры в других домах ещё остаётся доступной, но риск, что ЖК не будет достроен, сведён к минимуму.

Риски при покупке строящегося жилья

Недвижимость в новостройке стоит дорого, и перспектива купить метры в городе Ирпень на 20-40% дешевле привлекает внимание любого человека. Сделать это можно, если заключить договор долевого участия на этапе проектирования, когда был приобретён участок и составлен план работ. Цены низкие, инвесторам предлагается скидка, риски — высокие, так как работы ещё даже не начались и могут не начаться вовсе. На этапе котлована уже безопаснее заключать договор, цена всё ещё невысокая, можно выбрать квартиру любой планировки и метража, заранее договориться о наличии ремонта и подключении индивидуальных коммуникаций, но ждать придётся ещё несколько лет.

Основной риск в том, что новостройка НЕ будет закончена. Это зависит не от стоимости квартиры, а от застройщика, поэтому минимизировать опасность можно, если сотрудничать с проверенной компанией, тщательно изучить документы и предыдущий опыт работы.

При активном развитии рынка риски ниже, поэтому изучите последние новости перед заключением договора. Также вам следует оценить масштабы работы компании, чем она больше, тем меньше риск банкротства. Если есть все разрешительные документы на деятельность — можно заключить сделку и на начальном этапе.