Оцінка квартири в Києві

Яку вартість визначає оцінка квартири?

На що орієнтується оцінювач квартири в Києві під час визначення вартості такого житла?

Скільки коштує оцінка квартири в Києві на сьогоднішній день

Яку вартість визначає оцінка квартири?

Оцінка квартири в Києві - це визначення ринкової вартості квартири в Києві з урахуванням усіх особливостей ринку нерухомості цього міста, усіх поправок і коригувань, а також курсу валют, економічної ситуації в країні та всіх особливостей оцінюваного майна.

Така вартість визначається на дату проведення оцінки. Також у звіті зазначається дата складання звіту. Ці дати можуть відрізнятися. Тобто звіт міг формуватися сьогодні, а оцінка могла визначатися на дату, яка була п’ять днів тому.

Звіт з оцінки квартири в Києві дійсний 6 місяців. Після закінчення строку дії він вважається недійсним і потребує повного перерахунку. Тобто його потрібно не просто оновлювати, а заново розраховувати вартість нерухомого майна.

На що орієнтується оцінювач квартири в Києві під час визначення вартості такого житла?

Оцінка квартири в Києві вимагає від експерта доброго володіння знаннями про особливості столиці. Потрібно добре знати «карту міста», добре орієнтуватися на вулицях, знати тонкощі кожного мікрорайону або житлового масиву.

• Торг. Майно, що продається терміново, завжди продається з більшим торгом, ніж те, що можна продавати протягом року або більшого строку. Чим швидше потрібно реалізувати нерухомість, тим більшим може бути коефіцієнт торгу. Іноді може сягати -15-20% від загальної вартості.
• Місце розташування або адреса. Мало просто врахувати, що квартира розташована біля станції метро «Олімпійська», потрібно також враховувати, куди виходять вікна квартири, або чи знаходиться будинок у дворі, чи виходить, наприклад, до вулиці Великої Васильківської. Усі ці нюанси впливають на ринкову вартість квартири.
• Внутрішній стан. Багато квартир купують для здавання в оренду, тобто для бізнесу. У такому разі бажано, щоб нерухомість мала хороший внутрішній стан - характеризувалася проведеними ремонтними роботами. Тобто чим кращий стан, чим якісніше квартира укомплектована меблями та технікою, тим привабливішою вона буде для потенційного покупця або орендаря такого житла. «Чим краще - тим дорожче».

Це три найважливіші фактори, які впливають на ціну нерухомості такого типу. Є ще інші, але вони не відіграють істотної ролі.

Скільки коштує оцінка квартири в Києві на сьогоднішній день

Ціна оцінки квартири в Києві формується від мети такої роботи. Дешевше коштує для нотаріуса - 300-350 грн. Дорожче коштує для суду або банку - 400-600 грн. у середньому по ринку. Вартість, наприклад, ретроспективи такої оцінки визначається індивідуально.

Джерело інформації: «Експертний центр» м. Києва - деталі на сайті компанії