Експертна оцінка квартир. Все про оціночну вартість квартири

Які завдання вирішує експертна оцінка квартир в Україні?

Що впливає на оціночну вартість квартири?

Часті питання щодо незалежної оцінки квартири та відповіді на них

 

Чи насправді експертна оцінка квартир настільки потрібна і важлива послуга? Чи потрібно знати оціночну вартість квартири? Що може вплинути на її формування?

Із цими питаннями ми звернулися до експертів багатьох передових аналітичних і оціночних компаній Україні. Отриману інформацію ми структурували, виділили найбільш важливу і актуальну. Все, що ми подаємо в цій статті, це відомості практикуючих фахівців, а не теоретиків, що на нашу думку досить важливо.

Які завдання вирішує експертна оцінка квартир в Україні?

В сьогоднішньому світі виникає безліч суспільних, економічних і фінансових взаємодій, а також багато інших. З’являються все нові технології, наприклад такі як «блекчейн», що в майбутньому дадуть можливість уникнути всіх бюрократичних процесів і складнощів із цього приводу. Полегшується і прискорюється обробка даних. Але разом із цим зростає і кількість нежитлової і житлової нерухомості в світі, у тому числі в нашій рідній Україні.

Експертна оцінка квартир допомагає визначити точну ринкову вартість житла (часто вживають формулювання «оціночна вартість житла»). Всі нові і застарілі технології, операції, потребують обов’язкового знання вартості майна. Ми укладаємо договір про залучення інвестицій чи про оренду, купівлі-продажу чи обліковуємо майно в бухгалтерії – це все потребує експертного оцінювання, визначення оціночної вартості квартири.

Що впливає на оціночну вартість квартири?

Визначається оціночна вартість квартири із урахуванням безлічі першочергових чинників і другорядних незначних факторів:

• Стан житла. У всіх є своє бачення доброго і відмінного стану житлових приміщень квартири. Але всі точно однаково можуть визначити добрий і незадовільний стан. Відповідно фізичний стан, рівень оздоблення і якість матеріалів, можуть формувати ринкову вартість майна.
• Його місце розташування. Сьогодні локація та рівень інженерної, соціальної інфраструктури може значно впливати на якість життя громадян. Тому всі жителі великих міст знають, що квартира в центрі міста завжди буде дорожчою за периферійну нерухомість.
• Поверховість. Є у нас наприклад, квартира в старенькому п’ятиповерховому панельному будинку, що розташована на п’ятому поверсі. Дах має тріщини, вода протікає в помешкання. Ця проблема досить поширена для таких помешкань в старих будинках, що розташовані на останніх поверхах. Тому останні і перший поверхи мають нижчу вартість. Хоча бувають виключення щодо нерухомості такого типу на перших поверхах житлових будинків. Оціночна вартість квартири завжди враховує такі параметри.
• Наявність додаткових переваг. Квартира має додаткові переваги: меблі, техніку, гардеробну кімнату, правильне планування, панорамний вид із вікна та інше.

Часті питання щодо незалежної оцінки квартири та відповіді на них

«В технічному паспорті БТІ вказана вартість квартири в 50 карбованців. Можна теж так оцінити мою нерухомість?» В технічному паспорті БТІ визначається інвентаризаційна оцінка. Тобто технік визначає не ринкову, а залишкову вартість. Вона завжди буде відрізнятися між собою, адже це зовсім різні терміни.

«Ви можете «на око» сказати вартість мого майна?» Вам може на око хірург сказати складність операції? Вам може на око сказати механік вартість ремонту двигуна вашого автомобіля? Так і оцінювач квартир не можу дати таку відповідь! Потрібно провести розрахунки, їх аргументувати і тільки тоді сказати «що, скільки і як».

«Як називається документ, що видає оціночна компанія?». Такий документ має назву «звіт про експертну оцінку квартири».

Дізнатися більше! Більше відомостей щодо ціни оцінки квартир, термінів виконання такого звіту, факторів впливу на вартість послуги і ринкову вартість квартири, читайте за посиланням на сайті однієї із ведучих оціночних компаній України.

Нас находят: залишкова вартість квартири бті, оціночний документ на кварт ціна, скільки коштує експертна оцінка бті квартири