Экспертная оценка квартир. Всё об оценочной стоимости квартиры

Какие задачи решает экспертная оценка квартир в Украине?

Что влияет на оценочную стоимость квартиры?

Частые вопросы относительно независимой оценки квартиры и ответы на них

Действительно ли экспертная оценка квартир настолько нужная и важная услуга? Нужно ли знать оценочную стоимость квартиры? Что может повлиять на её формирование?

С этими вопросами мы обратились к экспертам многих передовых аналитических и оценочных компаний Украины. Полученную информацию мы структурировали, выделили наиболее важную и актуальную. Всё, что мы приводим в этой статье, — это сведения практикующих специалистов, а не теоретиков, что, по нашему мнению, довольно важно.

Какие задачи решает экспертная оценка квартир в Украине?

В современном мире возникает множество общественных, экономических и финансовых взаимодействий, а также многих других. Появляются всё новые технологии, например такие, как «блокчейн», которые в будущем дадут возможность избежать всех бюрократических процессов и сложностей по этому поводу. Обработка данных облегчается и ускоряется. Но вместе с этим растёт и количество нежилой и жилой недвижимости в мире, в том числе в нашей родной Украине.

Экспертная оценка квартир помогает определить точную рыночную стоимость жилья (часто используют формулировку «оценочная стоимость жилья»). Все новые и устаревшие технологии, операции требуют обязательного знания стоимости имущества. Мы заключаем договор о привлечении инвестиций или об аренде, купле-продаже либо учитываем имущество в бухгалтерии — всё это требует экспертной оценки, определения оценочной стоимости квартиры.

Что влияет на оценочную стоимость квартиры?

Оценочная стоимость квартиры определяется с учётом множества первоочередных факторов и второстепенных незначительных факторов:

• Состояние жилья. У всех своё представление о хорошем и отличном состоянии жилых помещений квартиры. Но все совершенно одинаково могут определить хорошее и неудовлетворительное состояние. Соответственно, физическое состояние, уровень отделки и качество материалов могут формировать рыночную стоимость имущества.
• Его месторасположение. Сегодня локация и уровень инженерной, социальной инфраструктуры могут значительно влиять на качество жизни граждан. Поэтому все жители больших городов знают, что квартира в центре города всегда будет дороже периферийной недвижимости.
• Этажность. Есть у нас, например, квартира в стареньком пятиэтажном панельном доме, расположенная на пятом этаже. Крыша имеет трещины, вода протекает в жилище. Эта проблема довольно распространена для таких жилищ в старых домах, расположенных на последних этажах. Поэтому последние и первые этажи имеют более низкую стоимость. Хотя бывают исключения относительно недвижимости такого типа на первых этажах жилых домов. Оценочная стоимость квартиры всегда учитывает такие параметры.
• Наличие дополнительных преимуществ. Квартира имеет дополнительные преимущества: мебель, технику, гардеробную комнату, правильную планировку, панорамный вид из окна и другое.

Частые вопросы относительно независимой оценки квартиры и ответы на них

«В техническом паспорте БТИ указана стоимость квартиры в 50 карбованцев. Можно тоже так оценить мою недвижимость?» В техническом паспорте БТИ определяется инвентаризационная оценка. То есть техник определяет не рыночную, а остаточную стоимость. Она всегда будет отличаться, ведь это совершенно разные термины.

«Вы можете „на глаз“ сказать стоимость моего имущества?» Вам может хирург на глаз сказать сложность операции? Вам может на глаз сказать механик стоимость ремонта двигателя вашего автомобиля? Так и оценщик квартир не может дать такой ответ! Нужно провести расчёты, аргументировать их и только тогда сказать «что, сколько и как».

«Как называется документ, который выдаёт оценочная компания?». Такой документ называется «отчёт об экспертной оценке квартиры».

Узнать больше! Больше сведений о цене оценки квартир, сроках выполнения такого отчёта, факторах влияния на стоимость услуги и рыночную стоимость квартиры читайте по ссылке на сайте одной из ведущих оценочных компаний Украины.