Бухгалтеру /
Оренда

Оглавление

Установлення розміру орендної плати

До складу міської стоматполіклініки входить відділення ортопедичної стоматології, що надає послуги з протезування зубів та утримується за рахунок спецфонду. Стоматполіклініка та її відділення мають одного головного лікаря та одну печатку. Попри те, що бюджетні установи за оренду приміщення сплачують 1 грн., міська рада встановила місячну плату за оренду приміщення відділенням ортопедичної стоматології у сумі 1800 грн. з урахуванням індексації. Чи правомірно це?

 

До складу міської стоматполіклініки входить відділення ортопедичної стоматології, що надає послуги з протезування зубів та утримується за рахунок спецфонду. Стоматполіклініка та її відділення мають одного головного лікаря та одну печатку. Попри те, що бюджетні установи за оренду приміщення сплачують 1 грн., міська рада встановила місячну плату за оренду приміщення відділенням ортопедичної стоматології у сумі 1800 грн. з урахуванням індексації. Чи правомірно це?

Ні, і ось чому.

Відповідно до частини другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII методикарозрахунку орендної плати визначається:

• для об’єктів, що перебувають у державній власності, — Кабінетом Міністрів України;
• для об’єктів, що перебувають у комунальній власності, — органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об’єктів, що перебувають у державній власності.

Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (далі — Методика). Як передбачено пунктом 10 Методики, розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна, зокрема, бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров’я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, становить одну гривню.

Така сама норма має бути прописана і в методиці розрахунку орендної плати за комунальне майно, яку затверджують на пленарному засіданні міської ради.

Отже, якщо міська стоматполіклініка утримується за рахунок коштів державного чи місцевого бюджету, у договорі оренди приміщення з міською радою розмір орендної плати має становити одну гривню. Орендну плату сплачують протягом місяця після укладення договору оренди, а надалі індексують за кожний рік оренди нерухомого майна.

У разі якщо розмір орендної плати (у нашій ситуації — 1800 грн.) визначено відповідно до методики розрахунку орендної плати за комунальне майно, стоматполіклініка має подати до міської ради звернення про перегляд положень цієї методики в частині визначення розмірів орендної плати для закладів охорони здоров’я, які утримуються за рахунок державного чи місцевого бюджетів.

А у разі, якщо міська рада не розгляне звернення або відмовиться переглядати норми методики, стоматполіклініка вправі подати до органу прокуратури відповідне звернення чи скаргу з урахуванням вимог Інструкції про порядок розгляду звернень та особистого прийому в органах прокуратури України, затвердженої наказом Генеральної прокуратури України від 27.12.2014 № 9гн. У ньому можна також ініціювати проведення перевірки у порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів (п. 2.2 Положення про порядок проведення органами прокуратури перевірок при здійсненні нагляду за додержанням і застосуванням законів, затвердженого наказом Генеральної прокуратури України 12.11.2012 № 111).