Пеня за несвоевременную уплату арендной платы
Бюджетное учреждение сдаёт в аренду частному предпринимателю часть помещения. Несмотря на то, что бухгалтер учреждения ежемесячно начислял арендную плату и выставлял счета арендатору, арендатор в течение года их не оплачивал. Во время…
Бюджетное учреждение сдаёт в аренду частному предпринимателю часть помещения. Несмотря на то, что бухгалтер учреждения ежемесячно начислял арендную плату и выставлял счета арендатору, арендатор в течение года их не оплачивал. Во время ревизии финансово-хозяйственной деятельности учреждения фининспекторы доначислили пеню за несвоевременную уплату арендной платы (предусмотренную договором аренды) и направили требования о её возмещении. Правомерны ли действия фининспекторов?
Да, правомерны. Объясним почему.
Прежде всего отметим, что бюджетное учреждение, на балансе которого находится помещение, предоставляемое в аренду, и арендатор должны заключить договор аренды недвижимого имущества. За основу следует взять Типовой договор аренды индивидуально определённого (недвижимого или другого) имущества, относящегося к государственной собственности (далее — Типовой договор аренды), утверждённый приказом Фонда государственного имущества Украины от 23.08.2000 № 1774 (далее — Приказ № 1774).
Согласно абзацу второму пункта 2 Методики расчёта арендной платы за государственное имущество и пропорции её распределения, утверждённой постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 № 786 (далее — Методика № 786), размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. В договоре аренды также определяются сроки внесения арендной платы.
А платёжные документы на перечисление в бюджет или арендодателю арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа (п. 15 Методики № 786).
То есть если в договоре аренды речь идёт о ежемесячной уплате арендной платы, бухгалтер бюджетного учреждения должен ежемесячно предоставлять арендатору счёт на её оплату. А в случае несвоевременного или неполного поступления от арендатора арендной платы — начислять пеню за несвоевременную её уплату в соответствии с условиями заключённого договора.
Как определено пунктом 3.7 Типового договора аренды, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объёме, подлежит индексации с учётом пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
А если на дату уплаты арендной платы задолженность по ней составляет в целом не менее трёх месяцев, арендатор также уплачивает штраф от суммы задолженности. Размеры пени и штрафа определяются сторонами при заключении договора аренды.
С учётом изложенного фининспекторы в актах ревизии невыставление арендаторам сумм начисленной пени и штрафа (если это предусмотрено договором аренды) и неотражение их в бухгалтерском учёте квалифицируют как нарушение статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины (ХК) и пунктов, определённых условиями договора аренды.
