Экспертная оценка земли в Киеве

Экспертная оценка участков земель согласно статье н. 201 ЗК Украины применяется при осуществлении гражданских, правовых соглашений по земельным участкам.

Параллельно развитию рынка в стране растет роль денежной экспертной оценки земли, т. к. без информации касательно стоимости земли практически невозможно удачное проведение транзакции с земельным участком.

Покупатели желают принимать обоснованные и выгодные с финансовой точки зрения решения, иметь объективную информацию о ценовой стоимости той или иной интересующей территории земли. Поэтому и экспертная оценка земли (Киев) становится необходимостью.

Согласно Закону Украины, касающегося оценки земельных участков, экспертная оценка проводится главным образом на основе методических подходов, в число которых входят следующие три:

• сопоставление цен продаж земельных участков подобного типа;
• капитализация чистого рентного или же операционного дохода от использования участков земли;
• учет всех расходов относительно земельного улучшения.

Денежная экспертная оценка земли в Киеве или земельных участков осуществляется со стороны субъектов оценочной деятельности отрасли оценки земель в строгом соответствии с требованиями закона касательно оценки земли, украинского закона об оценке имущественных прав, имущества и оценочной профессиональной деятельности в нашей стране, а еще и иных правовых, нормативных актов, норм, правил и государственных стандартов.

В результате экспертной оценки участков специалистами четко определяется общая привлекательность данного участка в плане эффективности вложения и тем самым минимизации рисков.

Если во время оценки участков /земли будут выявлены какие-либо ограничения по отношению участка, задача сотрудников той или иной компании - предложить более простой и с финансовой точки зрения оправданный способ преодоления этих проблем.

Следует также учесть, что информация, которая будет предоставлена ниже, является необходимой для проведения работы по экспертной денежной оценке земель:

• Кадастровый план участка земли;
• Правоустанавливающий документ (государственный акт) на участок земли;
• Площадь участка земли;
• Категория участка, соответствующему целевому назначению (земельного участка сельхозназначения, земли населенного региона и пр.);
• Сведения относительно ограничений и обременений участка;
• Разрешенное использование участка земли;
• Сведения относительно состояния и наличия инженерных коммуникаций.