Експертна оцінка землі в Києві
Експертна оцінка земельних ділянок згідно зі статтею н. 201 ЗК України застосовується при здійсненні цивільних, правових угод щодо земельних ділянок.
Експертна оцінка земельних ділянок згідно зі статтею н. 201 ЗК України застосовується при здійсненні цивільних, правових угод щодо земельних ділянок.
Паралельно розвитку ринку в країні зростає роль грошової експертної оцінки землі, оскільки без інформації щодо вартості землі практично неможливе вдале проведення транзакції із земельною ділянкою.
Покупці бажають ухвалювати обґрунтовані та вигідні з фінансової точки зору рішення, мати об'єктивну інформацію про цінову вартість тієї чи іншої цікавої території землі. Тому й експертна оцінка землі (Київ) стає необхідністю.
Згідно із Законом України, що стосується оцінки земельних ділянок, експертна оцінка проводиться головним чином на основі методичних підходів, до числа яких входять такі три:
- зіставлення цін продажу земельних ділянок подібного типу;
- капіталізація чистого рентного або ж операційного доходу від використання земельних ділянок;
- урахування всіх витрат щодо земельного поліпшення.
Грошова експертна оцінка землі в Києві або земельних ділянок здійснюється суб'єктами оціночної діяльності галузі оцінки земель у суворій відповідності до вимог закону щодо оцінки землі, українського закону про оцінку майнових прав, майна та оціночної професійної діяльності в нашій країні, а також інших правових, нормативних актів, норм, правил і державних стандартів.
У результаті експертної оцінки ділянок фахівцями чітко визначається загальна привабливість даної ділянки з погляду ефективності вкладення і тим самим мінімізації ризиків.
Якщо під час оцінки ділянок /землі будуть виявлені будь-які обмеження щодо ділянки, завдання співробітників тієї чи іншої компанії — запропонувати простіший і з фінансової точки зору виправданий спосіб подолання цих проблем.
Слід також врахувати, що інформація, яка буде надана нижче, є необхідною для проведення роботи з експертної грошової оцінки земель:
- Кадастровий план земельної ділянки;
- Правовстановлюючий документ (державний акт) на земельну ділянку;
- Площа земельної ділянки;
- Категорія ділянки, що відповідає цільовому призначенню (земельна ділянка сільгосппризначення, землі населеного регіону тощо);
- Відомості щодо обмежень та обтяжень ділянки;
- Дозволене використання земельної ділянки;
- Відомості щодо стану та наявності інженерних комунікацій.
