Бухгалтеру /
Оренда

Оглавление

Нарахування орендної плати без індексації: чи можливо

На балансі бюджетної установи обліковується будівля, частину якої установа надає в оренду. Договором оренди передбачена сплата орендної плати з урахуванням щомісячної індексації. Чи може бухгалтер бюджетної установи на прохання орендаря нараховувати орендну плату без індексації?

 

На балансі бюджетної установи обліковується будівля, частину якої установа надає в оренду. Договором оренди передбачена сплата орендної плати з урахуванням щомісячної індексації. Чи може бухгалтер бюджетної установи на прохання орендаря нараховувати орендну плату без індексації?

Ні, не може. Пояснимо чому.

Відповідно до частини першої статті 10 Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII (далі — Закон № 2269) істотними умовами договору оренди є, зокрема: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням індексації. Зауважимо: щоб договір оренди юридично відбувся, сторони повинні узгодити всі його істотні умови. Якщо ж у такому правочині відсутня хоча б одна істотна умова, весь договір вважається неукладеним, тобто таким, що не відбувся (ч. 8 ст. 181 Господарського кодексу України). Тож якщо установа та орендар уклали договір оренди — вони мають обов’язково виконувати прописані в ньому істотні умови.

Пунктом 3.5 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі — Типовий договір оренди), затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774 (що його бюджетна установамає взяти за основу під час укладення договору оренди), визначено випадки, коли розмір орендної плати переглядають на вимогу однієї зі сторін, а саме: у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених законодавством .

Тобто сторони договору оренди не можуть змінити умови договору і нарахувати орендну плату без її індексації, позаяк не можуть самостійно змінювати методику розрахунку орендної плати. За якою методикою розраховують орендну плату?

Як установлює пункт 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначають шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Та й пунктом 3.2 Типового договору оренди передбачено, що орендну плату за кожний наступний місяць визначають шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Насамкінець варто зауважити: утворення та використання власних надходжень бюджетних установ часто-густо перевіряють фінінспектори під час ревізій. Тому важливого значення набуває дотримання установою бюджетного законодавства під час операцій з коштами спеціального фонду кошторису.

Якщо бухгалтер не відкоригував орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, це призведе до заниження доходів в рядку 040 «Від оренди майна бюджетних установ» Звіту про надходження і використання коштів, отриманих як плата за послуги за формою № 4-1д, № 4-1м (додаток 5 до Порядку складання фінансової, бюджетної та іншої звітності розпорядниками та одержувачам бюджетних коштів, затвердженого наказом Мінфіну від 24.01.2012 № 44).

У такій ситуації фінінспектори зафіксують недоотримання коштів від оренди майна бюджетної установи та нанесення матеріальної шкоди (збитків) бюджету. Як наслідок, такі дії установи визнають порушенням бюджетного законодавства і застосують до неї заходи впливу, передбачені статтею 117 Бюджетного кодексу України. До того ж за таке порушення відповідальність нестиме не лише установа, а й її посадові особи.

Нас находят: розрахунок орендної плати з урахуванням індексу інфляції, https://stimul kiev ua/materialy htm?a=narakhuvannya-orendnoi-plati-bez-indeksatsii-chi-mozhlivo