Бюджетна установа надає в оренду приватному підприємцю частину приміщення. Попри те, що бухгалтер установи щомісяця нараховував орендну плату та виставляв рахунки орендарю, орендар протягом року їх не оплачував. Під час ревізії фінансово-господарської діяльності установи фінінспектори донарахували пеню за несвоєчасну сплату орендної плати (передбачену договором оренди) та направили вимоги щодо її відшкодування. Чи правомірні дії фінінспекторів?

 

Бюджетна установа надає в оренду приватному підприємцю частину приміщення. Попри те, що бухгалтер установи щомісяця нараховував орендну плату та виставляв рахунки орендарю, орендар протягом року їх не оплачував. Під час ревізії фінансово-господарської діяльності установи фінінспектори донарахували пеню за несвоєчасну сплату орендної плати (передбачену договором оренди) та направили вимоги щодо її відшкодування. Чи правомірні дії фінінспекторів?

Так, правомірні. Пояснимо чому.

Насамперед зазначимо, що бюджетна установа , на балансі якої перебуває приміщення, що надається в оренду, та орендар мають укласти договір оренди нерухомого майна. За основу слід взяти Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі — Типовий договір оренди), затверджений наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774 (далі — Наказ № 1774).

Відповідно до абзацу другого пункту 2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (далі — Методика № 786), розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем. У договорі оренди також визначають терміни внесення орендної плати.

А платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцю орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу (п. 15 Методики № 786).

Тобто якщо у договорі оренди йдеться про щомісячну сплату орендної плати, бухгалтер бюджетної установи має щомісяця надавати орендарю рахунок на її оплату. А у разі несвоєчасного або не в повному обсязі надходження від орендаря орендної плати — нараховувати пеню за несвоєчасну її сплату відповідно до умов укладеного договору.

Як визначено пунктом 3.7 Типового договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації з урахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення , включаючи день оплати.

А якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за неї становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф від суми заборгованості. Розміри пені та штрафу визначаються сторонами при укладенні договору оренди.

З огляду на наведене, фінінспектори в актах ревізії невиставлення орендарям сум нарахованої пені та штрафу (якщо це передбачено договором оренди) та невідображення їх в бухгалтерському обліку кваліфікують як порушення статті 193 Господарського кодексу України (ГК) та пунктів, визначених умовами договору оренди.

Нас находят: розрахунок неустойки по договору оренди, як виставити пеню за орендну плату, пеня в бюджетній установі, рахунок з урахуванням пені, пеня за оренду розрахунок, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати