Учет расчетов по аренде земли
Описано ведение договоров аренды земли, заполнение нормативной оценки и параметров выплат. Рассмотрено оформление акта приема - передачи и передачи прав и взаиморасчетов по паю.. Ведение договоров аренды земли. Акт приема - передачи. Передача пая
Ведение договоров аренды земли
Учет взаиморасчетов с пайщиками начинают с заполнения справочников. Список пайщиков хранится в справочнике «Контрагенты». Для каждого пайщика необходимо ввести договор аренды.
Ведение договоров аренды земли
Для ведения учета договоров аренды земли используется типовой справочник «Договор». Обратите внимание: если установить вид договора «Аренда земли», в документе появится отдельная одноименная вкладка для заполнения соответствующих данных.
На вкладке «Основная» вкладки «Аренда земли» размещены основные реквизиты договора с пайщиком: денежная оценка земли, номер свидетельства, вид правоустанавливающего документа, номер акта, даты регистрации.
На вкладке «Участки контрагента» указывают, какие именно участки принадлежат этому пайщику и на каком поле они расположены.
В шапке справочника «Договор контрагента» по гиперссылке «Нормативная оценка земли» добавляют запись с такими данными:
- участок;
- нормативная оценка земли;
- доля земельного пая;
- процент выплаты;
- сумма арендной платы;
- актуальность.
Нормативную оценку земли также можно заполнить в справочнике «Участки», перейдя по соответствующей гиперссылке.
В дальнейшем, при изменении нормативной оценки земли, например с учетом коэффициента индексации, необходимо создать новую запись или можно применить обработку «Установка коэффициента индексации и процента выплаты» для автоматического заполнения.
В договоре контрагента на вкладке «Состояние» проставляют отметки о наличии копий документов, необходимых для заключения договора аренды земли, а также о состоянии договора, изменении условий договора и прекращении его действия.
Кроме того, вид договора может иметь значение «Аренда имущества». Тогда в форме договора появятся дополнительные реквизиты: доля пая, стоимость имущества.
Необходимо заполнить параметры аренды имущества, параметры выплаты арендодателям и т. п.
Акт приема - передачи
Для принятия на учет или снятия с учета участка пайщика (на забалансовом счете) используется документ «Акт приема - передачи».
Передача пая
Для выполнения операции передачи прав пайщика от одного контрагента к другому, в частности в связи со смертью первого в рамках договора наследства и т. п., предназначен документ «Передача пая».
В шапке документа выбирают пайщика, который передает права на пай, а в табличной части — того, к кому эти права переходят.
После выбора контрагента в шапке документа появляется реквизит «Сумма в остатке». Он выделен серым цветом и размещен в шапке документа возле счета взаиморасчетов по паям. Эту сумму необходимо перенести в табличную часть для передачи суммы взаиморасчетов от одного пайщика к другому.
Сумму взаиморасчетов необходимо переносить в табличную часть с тем же знаком, с которым она указана в шапке.
После заполнения шапки документа и табличной части нажимают кнопку «Передать пай».
Программа выводит сообщение:
Это означает, что в созданном договоре контрагента есть запись в Регистре сведений «Нормативная оценка земли», но в ней отсутствуют данные о доле пая, проценте выплаты и сумме арендной платы. Эти данные необходимо заполнить вручную.
После заполнения отсутствующих данных в Регистре сведений «Нормативная оценка земли» нажимают кнопку ОК, чтобы сохранить данные договора, и проводят документ «Передача пая».
Документ формирует проводки по передаче сумм взаиморасчетов от одного пайщика к другому.
