Определяем договорную цену на проведение текущего ремонта
Особенности составления и согласования договорных цен определены пунктом 6.3 национального стандарта ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 Правила определения стоимости строительства, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05.07.2013 № 293 (далее — ДСТУ Б Д.1.1-1:2013).Для проведения текущего ремонта помещения бюджетное учреждение привлекло подрядную организацию. Подрядная организация предоставила проект договора на выполнение ремонтных работ, в котором указано, что договорная цена является твердой. Что означает понятие твердая договорная цена и какие другие виды договорной цены можно предусмотреть при заключении договора?
Для проведения текущего ремонта помещения бюджетное учреждение привлекло подрядную организацию. Подрядная организация предоставила проект договора на выполнение ремонтных работ, в котором указано, что договорная цена является твердой. Что означает понятие «твердая договорная цена» и какие другие виды договорной цены можно предусмотреть при заключении договора?
Особенности составления и согласования договорных цен определены пунктом 6.3 национального стандарта ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила определения стоимости строительства», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05.07.2013 № 293 (далее — ДСТУ Б Д.1.1-1:2013).
Подпунктом 6.3.1 ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 предусмотрено, что договорная цена является сметой стоимости подрядных работ, согласованной заказчиком, и используется при проведении взаиморасчетов.
Договорная цена может устанавливаться по твердой (твердая договорная цена) или приблизительной (динамическая договорная цена) смете. Определяется она по договоренности сторон.
Твердая смета (твердая договорная цена) устанавливается неизменной на весь объем строительства с предоставлением исполнителем работ гарантий выполнения задания в установленные сроки по фиксированной цене.
Уточнение твердой договорной цены возможно только в следующих случаях:
- заказчик в процессе строительства изменяет задание;
- возникают обстоятельства непреодолимой силы;
- изменяется законодательство, обязательное применение положений которого приводит к изменению стоимости работ.
По твердым договорным ценам взаиморасчеты проводят на основании выполненных объемов работ и их стоимости, определенной в договоре.
Приблизительная смета (динамическая договорная цена) устанавливается открытой и может уточняться в течение всего срока строительства. При этом масса прибыли, учтенная в договорной цене до начала строительства, не уточняется, кроме случаев, определенных для уточнения твердой договорной цены. Если подрядчик при исчислении массы прибыли учел трудозатраты на перевозку материальных ресурсов собственным транспортом, изготовление материалов собственными силами и выполнение работ собственной техникой, а при выполнении работ этого не произошло или произошло частично, то масса прибыли также уточняется с учетом фактических условий выполнения работ.
Уточнение динамической договорной цены осуществляется с учетом обоснованных цен на материальные ресурсы, сложившихся на момент уточнения.
Взаиморасчеты по динамическим договорным ценам проводят на основании нормативных затрат трудовых и материальных ресурсов, исходя из фактического объема выполненных работ и фактических цен.
Отметим: пунктом 6.4.7 ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 определено, что независимо от вида договорной цены и способов взаиморасчетов при выявлении в сметах выполненных работ (по формам № КБ-2в и № КБ-3) ошибок и нарушений порядка определения стоимости строительства, общая стоимость подлежит уточнению с учетом сроков исковой давности.
