Правильно определяем размер арендной платы
<b>Да</b>, правомерно. Объясним почему.Бюджетное учреждение сдает в аренду часть помещения. Арендатор ежемесячно в определенные договором аренды сроки уплачивает арендную плату и возмещает потребленные коммунальные услуги. Однако во время ревизии финансово-хозяйственной деятельности учреждения финансовые инспекторы выявили, что в договоре аренды неправильно определено целевое назначение арендуемого помещения и, как следствие, установлен меньший размер арендной платы. Следовательно, поступления в специальный фонд сметы учреждения занижены. Поэтому недополученную сумму арендной платы по их требованию следует возместить. Правомерно ли требование финансовых инспекторов?
Бюджетное учреждение сдает в аренду часть помещения. Арендатор ежемесячно в определенные договором аренды сроки уплачивает арендную плату и возмещает потребленные коммунальные услуги. Однако во время ревизии финансово-хозяйственной деятельности учреждения финансовые инспекторы выявили, что в договоре аренды неправильно определено целевое назначение арендуемого помещения и, как следствие, установлен меньший размер арендной платы. Следовательно, поступления в специальный фонд сметы учреждения занижены. Поэтому недополученную сумму арендной платы по их требованию следует возместить. Правомерно ли требование финансовых инспекторов?
Да, правомерно. Объясним почему.
Согласно пункту 2 Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 № 786 (далее — Методика), размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Сроки внесения арендной платы также определяются в договоре.
Арендную плату по Методике рассчитывают в такой последовательности: определяют размер годовой арендной платы. На основании размера годовой арендной платы устанавливают размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции, который фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывают размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды (абз. 1 п. 4 Методики).
Размер годовой арендной платы (п. 8 Методики) в случае аренды недвижимого имущества определяют по формуле:
| Опл = | Вп Ч Сор | , |
|
100 |
где
- Вп — стоимость арендуемого имущества,
- Сор — арендная ставка за использование недвижимого государственного имущества, определенная в соответствии с приложением 2 к Методике.
Отметим, что приложением 2 к Методике арендные ставки за использование арендатором недвижимого государственного имущества установлены в процентах в соответствии с его использованием по целевому назначению.
Если же договором аренды неправильно определена цель использования арендатором недвижимого помещения и, как следствие, применена арендная ставка меньшего размера, финансовые инспекторы имеют право требовать возмещения арендатором недополученных средств.
К сожалению, ситуация, когда при расчете арендной платы применяется арендная ставка меньшего размера, является довольно распространенной. В свою очередь, финансовые инспекторы в актах ревизии занижение размера арендной платы вследствие неправильного определения целевого назначения арендуемого помещения и применения арендной ставки меньшего размера трактуют как занижение размера поступления средств от аренды имущества бюджетных учреждений по специальному фонду и нарушение требований пункта 8 Методики и части первой статьи 3 Закона Украины «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» от 16.07.1999 № 996-XIV.
Финансовые инспекторы имеют право в соответствии со статьей 1642 Кодекса Украины об административных правонарушениях за нарушение законодательства по финансовым вопросам (а именно: за ведение бухгалтерского учета с нарушением установленного порядка, внесение недостоверных данных в финансовую отчетность) составить на главного бухгалтера учреждения протокол об административном правонарушении и наложить штраф от 8 до 15 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (136–255 грн.).
