Бухгалтеру /
Договорная деятельность

Оглавление

Содержание хозяйственного договора

Существенные условия договора

Условия о предмете, цене и сроке

Условия, определенные законом

Условия, согласованные сторонами

Другие условия договора

Обычные и случайные условия договора

Документы

 

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. По общему правилу помимо основных условий, описывающих предмет договора и обязательства его сторон, в текст договора должны включаться и некоторые другие условия, которые можно назвать техническими. К ним относятся обозначение участников договора и их юридический адрес (место жительства предпринимателя и место нахождения юридического лица), реквизиты сторон, язык договора, дата и место его совершения, а также обозначение и подписи лиц, уполномоченных на подписание договора. Все условия договора будут в дальнейшем влиять на взаимные права и обязанности его участников, поэтому должны формулироваться с необходимой полнотой и четкостью.

По степени важности основные условия договора можно разделить на две группы: существенные и другие.

Существенные условия договора

Заключение договора означает, что стороны прекратили процесс переговоров и намерены зафиксировать взятые на себя обязательства в едином документе. Но не любой договор может быть признан заключенным. О том, чтобы хозяйственный договор был действительным, необходимо позаботиться уже на стадии его разработки. Подписи сторон и даже удостоверяющие их печати не являются гарантией того, что договор обеспечивает выполнение сделки.

Так, например, можно через суд потребовать возврата переданного имущества по договору купли-продажи, если он будет признан недействительным, или в судебном порядке выселить арендатора, пользующегося помещением по договору аренды, заключенному без соблюдения законодательных требований к его содержанию.

Поэтому в хозяйственный договор при его составлении необходимо внести все условия, при наличии которых договор считается заключенным и будет действительным. Такие условия называются существенными.

Под существенными условиями договора понимаются условия, которые, с одной стороны, необходимы, а с другой стороны – достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что если не будет согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не будет считаться заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия уже не играют решающей роли, без них договор все равно будет считаться заключенным.

ГКУ устанавливает, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (часть первая ст.638).

ГКУ к существенным условиям относит:

• условия о предмете договора;
• условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида;
• условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть первая ст.638 ГКУ).

При заключении договоров в сфере хозяйственной деятельности необходимо соблюдать также требования ХКУ. Согласно ХКУ содержание хозяйственного договора составляют условия договора, определенные соглашением его сторон, направленные на установление, изменение или прекращение хозяйственных обязательств, как согласованные сторонами, так и принимаемые ими как обязательные условия договора согласно законодательству.

Хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами в предусмотренных законом порядке и форме достигнуто соглашение относительно всех его существенных условий. В свою очередь «существенными являются условия, признанные таковыми в соответствии с законом или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по требованию одной из сторон должно быть достигнуто согласие» (часть вторая ст.180 ХКУ).

ХКУ также устанавливает, что при заключении хозяйственного договора стороны обязаны в любом случае согласовать не только предмет, а также цену и срок действия договора.

Общие рекомендации ХКУ в отношении условий договора следующие:

• условия о предмете в хозяйственном договоре должны определять наименование ( номенклатуру , ассортимент) и количество продукции (работ, услуг), а также требования к их качеству, определяемые согласно обязательным для сторон нормативным документам, а в случае их отсутствия – в договорном порядке, с соблюдением условий, обеспечивающих защиту интересов конечных потребителей товаров и услуг;
• цена в хозяйственном договоре определяется в порядке, установленном ХКУ, другими законами, актами КМУ. По согласию сторон в договоре может быть предусмотрена доплата к установленной цене за продукцию (работы, услуги) высшего качества или выполнение работ в сокращенные сроки в сравнении с нормативными. В случае признания согласованной сторонами в договоре цены, нарушающей требования антимонопольно-конкурентного законодательства, антимонопольный орган имеет право требовать от сторон изменения условия договора относительно цены;
• сроком действия хозяйственного договора является время, в течение которого существуют хозяйственные обязательства сторон, возникшие на основе настоящего договора. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, имевшее место при его осуществлении.

Таким образом, обобщив требования ГКУ и ХКУ, можно сделать вывод о том, что в качестве существенных условий хозяйственного договора выступают:

• условия о предмете, цене и сроке договора;
• условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров конкретного вида;
• условия, на внесении которых настаивает хотя бы одна из сторон и с которыми соглашается другая сторона, т. е. условия, по которым достигнуто соглашение сторонами.

Согласно части восьмой ст.181 ХКУ если стороны не достигнут соглашения по всем существенным условиям хозяйственного договора, он будет считаться незаключенным, т. е. таким, который не состоится. При этом следует учесть, что ст.640 ГКУ содержит дополнительные критерии к признанию договоров заключенными, а именно:

• договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим предложение об его заключении, ответа о принятии этого предложения. Данное условие касается консенсуальных договоров, для выполнения которых достаточно согласия сторон. В таких договорах лицо, предложившее заключить договор, выступает оферентом, а вторая сторона – акцептантом. Если сделанное оферентом предложение заключить договор (оферта) содержит все существенные условия будущего договора и выражает намерение взять на себя соответствующие обязательства в случае его принятия, а ответ акцептанта является полным и безусловным, договор считается заключенным с момента получения этого ответа (акцепта);
• договор, подлежащий нотариальному удостоверению , является заключенным с дня такого удостоверения;
• если в соответствии с актами законодательства для заключения договора необходима передача имущества или совершение другого действия, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения указанных действий. Это правило касается так называемых реальных договоров, для заключения которых только согласия сторон недостаточно – нужно еще совершить определенные действия, чаще всего – это передача имущества (например, передача денег или других вещей по договору займа).

Указанные требования определяют общие правила к определению момента, с которого договор считается заключенным, и у сторон возникают соответствующие права и обязанности.

Условия о предмете, цене и сроке

Условия о предмете, цене и сроке являются существенными для любого хозяйственного договора. Согласование контрагентами этого минимума условий позволяет заключать такие виды договоров, которые не описаны ГКУ, ХКУ или другими законами и нормативно-правовыми актами.

Предмет договора

Без согласования предмета договора не может быть заключен ни один договор. Поэтому условие о предмете, безусловно, является одним из его главных существенных условий. Так, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда – работа и ее результат, предметом аренды нежилого помещения – помещение, предметом договора об оказании услуг – услуги и их результат и т.д. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущие правовые правоотношения.

Кроме того, предметом хозяйственного договора также могут быть хозяйственные обязательства, по которым должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Например, совершить какие-либо юридические действия (осуществить покупку или продажу имущества, заключить соглашение) от имени и в пользу кредитора по договору поручения.

Согласно части четвертой ст.180 ХКУ условия о предмете в хозяйственном договоре должны определять наименование ( номенклатуру , ассортимент) и количество продукции (работ, услуг), а также требования к их качеству. Требования относительно качества предмета договора определяются в соответствии с обязательными для сторон нормативными документами (техническими регламентами, стандартами, кодексами устоявшейся практики, техническими условиями (ст.15 ХКУ), а в случае их отсутствия – в договорном порядке с соблюдением условий, обеспечивающих защиту интересов конечных потребителей товаров и услуг.

В случае изготовления продукции на экспорт, если соглашением (контрактом) определены другие требования, нежели установлены техническими регламентами, разрешается применение положений соглашения (контракта), если они не противоречат законодательству Украины в части требований к процессу изготовления продукции, ее хранения и транспортировки на территории Украины.

Таким образом, условия о предмете договора должны включать определение материального объекта договорного обязательства, а именно:

• наименование ( номенклатуру , ассортимент) товара, сущность и перечень услуг, результат работ;
• количественные показатели поставки продукции, выполнения работ, оказания услуг;
• требования к их качеству со ссылкой на соответствующие государственные стандарты или на технические условия или требования, которым должен соответствовать товар (устанавливаются в технической документации). Товар, результаты работ, услуг должны быть пригодными для использования в целях, для которых они предназначены.

Цена договора

Важным условием большинства оплатных договоров является цена.

Цена – это денежная сумма, которую одна сторона платит другой за предоставленную вещь, товары, услуги, работы.

Следует учесть, что согласно ГКУ цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям. Так, в части четвертой ст.632 ГКУ речь идет о том, что «если цена в договоре не установлена и не может быть определена исходя из его условий, она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичные товары, работы или услуги на момент заключения договора».

Напротив, ХКУ относит цену к существенному условию хозяйственного договора. Согласно части первой ст.189 ХКУ цена является выраженным в денежной форме эквивалентом единицы товара (продукции, работ, услуг, материально-технических ресурсов, имущественных и неимущественных прав), подлежащего продаже (реализации), который должен применяться в виде тарифов, размеров платы, ставок или сборов, кроме ставок и сборов, используемых в системе налогообложения .

Разногласия между ГКУ и ХКУ проявляются и в вопросе установления валюты договора. Согласно ст.524 ГКУ обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины – гривне. Однако стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте (часть вторая ст.524 ГКУ). Исполнение обязательства (оплата) должно производиться в гривнях. Если в обязательстве определен денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате в гривнях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если другой порядок ее определения не установлен договором или законом или другим нормативно-правовым актом (ст.533 ГКУ).

На основании части второй ст.189 ХКУ цена должна указываться в договоре исключительно в гривнях. Только во внешнеэкономических договорах (контрактах) цены могут определяться в иностранной валюте при согласии сторон.

Денежные расчеты участников хозяйственных отношений должны производиться в гривнях (часть вторая ст.198 ХКУ). Иностранная валюта используется лишь в случаях, если субъекты хозяйствования имеют право производить расчеты между собой в иностранной валюте в соответствии с законодательством.

Согласно ст.10 Закона о ценах и части третьей ст.189 ХКУ существуют два вида цен: свободные и государственные регулируемые.

Цены на товары, предназначенные для реализации на внутреннем рынке Украины, должны быть установлены исключительно в валюте Украины, если иное не предусмотрено международными соглашениями, ратифицированными Украиной, и постановлениями КМУ (п.2 ст.10 Закона о ценах).

Государственные регулируемые цены вводятся на товары, оказывающие определяющее влияние на общий уровень и динамику цен, имеющие существенную социальную значимость, а также на товары, производимые субъектами, занимающими монопольное (доминирующее) положение на рынке.

Государственные регулируемые цены могут вводиться также на товары субъектов хозяйствования, нарушающих требования законодательства о защите экономической конкуренции.

Такие цены должны быть экономически обоснованными, т. е. обеспечивать соответствие цены на товар расходам на его производство и реализацию.

В остальных случаях стороны могут устанавливать свободные цены на товары, работы, услуги самостоятельно, по согласованию между собой. При этом нельзя нарушать или ограничивать право потребителей, устанавливая монопольно высокие или дискриминационные цены на свои товары. Кроме того, запрещается ограничивать конкуренцию путем установления монопольно низких цен (тарифов).

Цена может определяться непосредственно в договоре или в приложениях к нему ( спецификациях , сметах).

Изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, установленных договором или законом (часть вторая ст.632 ГКУ). Так, например, в договоре аренды недвижимости стороны могут предусмотреть возможность пересмотра размера арендной платы на случай инфляции, существенного ухудшения состояния арендованного имущества и т. п. Предусматривая возможность изменения цены, необходимо предусмотреть и сам порядок оформления этого изменения, например, путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Если необходимость изменения цены в процессе выполнения договора обусловлена существенным изменением обстоятельств, то в случае несогласия второй стороны на повышение цены, вопрос может быть рассмотрен в суде на предмет наличия соответствующих условий для этого. Изменение обстоятельств можно считать существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли их предусмотреть, они бы не заключили данный договор или заключили бы его на других условиях (часть первая ст.652 ГКУ).

Причем существенное изменение обстоятельств необходимо отличать от обстоятельств непреодолимой силы. Форс-мажор влечет полную невозможность выполнения обязательств и является основанием для освобождения сторон от ответственности за невыполнение своих обязательств. Изменение же обстоятельств не влечет невозможности выполнения обязательств, а лишь делает договор крайне невыгодным для одной из сторон и нарушает ее интересы.

При наличии существенного изменения обстоятельств, значительно нарушивших баланс интересов сторон, они (стороны) сначала должны попытаться изменить условия договора или расторгнуть его по взаимному согласию. Если к такому согласию стороны не придут, изменение или расторжение договора возможно лишь в судебном порядке по инициативе одной из сторон при наличии одновременно четырех условий, указанных в части второй ст.652 ГКУ.

Изменение цены в договоре после его исполнения не допускается (часть третья ст.632 ГКУ).

Все условия установления и изменения цены должны быть зафиксированы в договоре.

Срок договора

Сроком действия хозяйственного договора является время, в течение которого существуют хозяйственные обязательства сторон, возникшие на основании этого договора (часть седьмая ст.180 ХКУ). Срок действия договора устанавливается сторонами с учетом требований ГКУ, ХКУ, а также в определенных случаях – специальных нормативно-правовых актов. Так, например, срок действия договора, заключенного на основании госзаказа, ограничивается сроком действия последнего.

ГКУ также оперирует понятием «время», а не «дата» при определении срока договора (ст.631 ГКУ). Поэтому в договоре должно быть указание на определенный период, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами (часть первая ст.252 ГКУ), а не на календарную дату или на событие, которое должно неминуемо наступить. Другими словами, правильным было бы указание срока договора, например, таким образом: «Срок договора составляет 1 год и 3 месяца». Тем не менее, на практике обычно срок договора определяется указанием на конкретную дату либо на событие, с наступлением которого, договор прекращает свое действие. Так, например, часто можно встретить формулировки: «Договор действует до 31.12.2015 г.» или «Срок действия договора истекает после полного его исполнения сторонами».

В то же время следует отметить, что подобные формулировки договора о сроке его действия не могут стать основанием для признания договора незаключенным, поскольку условие о сроке договора сторонами согласовано.

По общему правилу окончание срока действия любого хозяйственного договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора, а также не является основанием для прекращения обязательств по ним, поскольку согласно части первой ст.202 ХКУ хозяйственное обязательство прекращается исключительно его выполнением.

Что касается положения об установлении срока в договоре, требования ХКУ не всегда одинаковы. Так, например, согласно части первой ст.267 ХКУ, устанавливающей правила определения срока в договорах поставки, указано, что такой договор может быть заключен сроком на год, более года или другой срок. Если же «срок его действия не определен, он считается заключенным на один год».

В условиях заключения агентских договоров ХКУ так же не требует установления жесткого срока его действия, например, часть первая ст.304 прямо допускает существование агентского договора, в котором срок его действия может быть не указан. Тогда такой договор прекращается в случае отзыва полномочий коммерческого агента субъектом, которого он представляет, или отказа самого агента от дальнейшего выполнения агентских функций.

Кроме понятия «срок договора», в ГКУ и ХКУ используется также понятие «срок исполнения обязательства». Так, согласно части второй ст.530 ГКУ, если срок (дата) исполнения должником обязательства не установлен или определен моментом предъявления требования, кредитор имеет право требовать его исполнения в любое время. Должник обязан исполнить такой долг в семидневный срок со дня предъявления требования, если обязанность немедленного исполнения не следует из договора или актов гражданского законодательства.

В соответствии со ст.599 ГКУ обязательство прекращается его исполнением, поэтому если в договоре не указан срок его действия, то он прекратится в момент, когда по нему будут выполнены все обязательства.

Прекращение договора до момента его исполнения или истечения срока его действия может быть связано с отказом от него, т.е. с его расторжением. В договоре могут быть предусмотрены ситуации, при которых допускается односторонний отказ от договора (см. часть третью ст.651 ГКУ). Если в договоре такого положения нет, расторжение договора допускается лишь с согласия сторон (часть первая ст.651 ГКУ).

Но из этого правила есть исключение: в случае существенного нарушения договора одной из сторон, другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор (часть вторая ст.651 ГКУ). Законодательством могут предусматриваться и другие основания, дающие одной из сторон договора возможность обратиться в суд с требованием расторгнуть договор до истечения срока его действия.

Таким образом, срок действия хозяйственного договора не может истекать раньше срока, установленного для исполнения обязательств по договору сторонами.

Условия, определенные законом

Существуют условия, которые обязательно должны быть указаны в договоре по требованию закона. Так, одни законодательные акты по регулированию конкретного вида договора такие условия прямо относят к существенным, другие – косвенно, определяя лишь, что договор будет считаться незаключенным в случае отсутствия в нем условий, перечисленных в данных документах. Так, для хозяйственных договоров существенные условия определены ХКУ, однако при составлении договоров необходимо учитывать и нормы ГКУ. При этом, в отдельных случаях в дополнение к нормам ХКУ и ГКУ, следует также учитывать нормы специальных законов, например, Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV “Об аренде земли” (Закон № 161), Закона Украины от 10.04.92 г. № 2269-XII “Об аренде государственного и коммунального имущества” (Закон № 2269), Закона Украины от 07.03.96 г. № 85/96-ВР “О страховании”, Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1955-IV “О транспортно-экспедиторской деятельности”, Закона Украины от 16.12.97 г. № 723/97-ВР “О финансовом лизинге” (Закон № 723) и др.

В частности, при составлении договора аренды государственного и коммунального имущества необходимо использовать типовую форму договора аренды, утвержденную Приказом ФГИУ от 23.08.2000 г. № 1774, поскольку это предусмотрено частью второй ст.10 Закон № 2269, в соответствии с которой «заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать типовому договору аренды соответствующего имущества».

Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве определены Постановлением КМУ от 01.08.2005 г. № 668, согласно которому существенными условиями таких договоров являются: предмет договора; сроки начала и окончания работ (строительства объекта); права и обязанности сторон; источники и порядок финансирования; порядок материально-технического, проектного и иного обеспечения строительства; режим контроля качества работ и материалов заказчиком; порядок приема объекта; порядок расчетов; условия о дефектах и гарантийных сроках; страхование рисков; финансовые гарантии; ответственность сторон; урегулирование споров; основания и условия изменения и расторжения договора.

Для купли-продажи товара с отсрочкой платежа закон устанавливает в качестве существенных условий цену, порядок, сроки и размеры платежей.

Для договоров аренды жилья с выкупом определены следующие существенные условия: характеристика жилья, срок договора, размеры, порядок формирования , способ, форма и сроки внесения арендных платежей, условия досрочного расторжения договора, порядок возврата денег в случае досрочного расторжения договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон.

По договору страхования существенными условиями являются предмет, страховой случай, страховая сумма, размер страхового платежа и сроки его уплаты, а также срок договора.

В договорах комиссии, по которым нужно продать или купить имущество, существенными являются условия об имуществе и его цене.

По договору управления имуществом обязательно необходимо согласовать перечень имущества, передаваемого в управление, а также размер и форму платы за управление имуществом.

Для договора поставки законодательством в качестве существенных условий установлены: предмет, количество и ассортимент поставки; сроки и порядок поставки; качество и комплектность поставляемых товаров; цена товара; порядок и сроки оплаты.

В качестве существенных условий договоров аренды недвижимости законодательством выделены объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом индексации), арендная плата с учетом индексации, порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества, условия его возврата или выкупа и т. д. Ниже приведены основные требования к форме и содержанию наиболее распространенных хозяйственных договоров (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Основные требования законодательства к форме и содержанию наиболее распространенных хозяйственных договоров

Название договора	Требования к форме	Норма закона	Требования к содержанию
1	2	3	4
Договор купли-продажи и поставки	Если предметом договора выступает земельный участок, целостный имущественный комплекс, жилой дом или другое недвижимое имущество, договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации в Реестре вещных прав	Ст.655-714 ГКУ, ст.264-271 ХКУ	Основные условия договора купли-продажи - предмет, цена и срок. Важное условие данного вида договора - порядок оплаты. Это условие может предусматривать возможность отсрочки или рассрочки платежа. Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, но для него помимо требований ГКУ о купле-продаже должны выполняться нормы ХКУ, предусматривающие требование о том, что ассортимент поставки должен быть указан в спецификации, а условия поставки должны излагаться в соответствии с Правилами ИНКОТЕРМС
Договор мены (бартера)		Ст.715-716 ГКУ, ст.293 ХКУ	На этот вид договора распространяются общие положения о договоре купли-продажи и поставки. В нем обязательно указывается стоимость обмениваемого товара (имущества).
Договор аренды (имущественного найма)	Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Договор аренды зданий, капитального сооружения (или его частей) на срок 3 года и более подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации. Договор аренды транспортного средства, если одна из сторон - физлицо, должен быть нотариально удостоверен	Ст.759-826 ГКУ, ст.283-292 ХКУ; Закон №161, Закон № 723, Закон № 2269	Предметом договора может выступать только индивидуально определенное имущество. Обязательное условие договора аренды - размер платы за пользование имуществом. Если договором предусмотрено, что имущество передается в пользование бесплатно, то такой договор является договором ссуды или бесплатного пользования имуществом (ст.827 ГКУ). Кроме размера арендной платы, в договоре следует указать периодичность и сроки ее выплаты, форму (денежная, натуральная, смешанная) и условие об индексации арендной платы. В договоре важно также определить порядок осуществления ремонтов и улучшений арендуемого имущества. Необходимо предусмотреть также механизм оформления передачи имущества в аренду и его возврата.
Договор займа	Этот договор должен быть заключен в письменной форме, если: сумма займа превышает в 10 раз размер НМДГ (т.е. составляет более 170 грн.); заимодавцем выступает юридическое лицо	Ст. 1046-1053 ГКУ	Предметом договора могут быть как денежные средства , так и вещи, но не любые, а только те, которые определены родовыми признаками. Поэтому не могут быть предметом договора займа вещи, определенные индивидуальными признаками. Договор займа является реальным, т.е. считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а с момента передачи денег или вещей (ст.1046 ГКУ). Помимо предмета договора в него обязательно следует включить условие о сроке возврата займа, в противном случае операция по нему может быть расценена как безвозмездная передача имущества (дарение).
Договор о предоставлении услуг	Заключается в простой письменной форме	Ст.901-907 ГКУ	По общему правилу исполнитель обязан предоставлять услугу лично, если иное не предусмотрено договором. Если для оказания услуг необходимо привлечь третью сторону, такую возможность для исполнителя нужно указать в договоре. Необходимо оформлять акт приемки-передачи оказанных услуг (сроки, содержание, порядок предъявления претензий в случае некачественного предоставления услуг)
Договор о выполнении работ		Ст.837-900 ГКУ	В договоре следует обусловить возможность или невозможность подрядчика привлекать для выполнения работ субподрядчиков. Важное условие договора – материалы, какой из сторон используются для выполнения работ, а также необходимые требования к этим материалам (цена, качество и т.д.). Договор подряда предполагает наличие сметы, указание на то, в чьи обязанности входит ее составление. Не менее важными условиями для этого вида договора являются сроки и порядок приема-передачи результатов выполненных работ.

Условия, согласованные сторонами

К существенным условиям договора относятся условия, относительно которых по требованию сторон договора должно быть достигнуто согласие. Как правило, такие условия предлагает (или настаивает на них) одна из сторон. Они находят свое отражение в проекте договора, в письмах, протоколах переговоров или в протоколах разногласий.

Основной текст письменного договора может дополняться различными согласованными сторонами приложениями и дополнениями, также входящими в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание договора, должно оговариваться в его основном тексте . Такие приложения становятся неотъемлемыми частями договора, например, для большинства договоров поставки, строительного подряда, на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ и др. Дополнения обычно в том или ином отношении изменяют содержание отдельных условий договора, но могут и конкретизировать обязательства одной из сторон. Так, например, участник будущего договора может настоять на том, чтобы удостоверить его нотариально или разделить расходы по оплате госпошлины, хотя это не обязательно для конкретного вида договора. Такое условие становится существенным, т. к. при отсутствии соглашения по нему договор придется считать незаключенным.

Другие условия договора

Обычные и случайные условия договора

Кроме существенных условий договор содержит, как правило, обычные и случайные условия, зависящие от содержания договора.

Обычными являются условия, предусмотренные нормативно-правовыми актами для конкретных договоров, обычаями делового оборота, а также примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и приведенными в типовых формах. Данные условия не нуждаются в дополнительном согласовании сторонами и включаются в содержание договора автоматически в момент заключения договора. Они вступают в действие, если стороны не устранят их из договора или не установят других условий.

Если стороны не меняют условий договора, предусмотренных нормативно-правовыми актами, тем самым они согласовывают их действие собственными хозяйственно-договорными обязательствами.

Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае желание сторон включить в договор обычные условия, содержащиеся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились со всеми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.

Так, например, при заключении договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ГКУ, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т. е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны изъявят желание изменить данное правило, они должны включить в содержание договора пункт, изменяющий это обычное условие. Например, стороны могут договориться о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, а не арендодатель.

К числу обычных условий относятся также срок и место исполнения обязательства, момент перехода права собственности, обязательства сторон по сохранности предмета договора и др. Чтобы автоматически включить обычные условия в договор, стороны используют подобную формулировку: «Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством».

Еще одну группу составляют условия, которые в теории гражданского права называют случайными.

Случайные условия договора – это условия, изменяющие либо дополняющие его обычные условия, зафиксированные в нормативно-правовых актах. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договора. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены нормами законодательства или обычаями делового оборота и должны определяться при заключении договора. Примером условий этой группы являются договоренности сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки товара по качеству и особой процедуре разрешения споров (третейским судом) и т.п.

Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон, разрабатываются непосредственно ими. Юридическую силу такие условия приобретают лишь после включения их в текст договора в отличие от обычных условий. Отсутствие случайных условий влечет за собой признание договора незаключенным лишь в том случае, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данных условий. В противном случае договор считается заключенным и без случайных условий. Так, например, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара конкретным видом транспорта, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным. Таким образом, чтобы случайное условие договора имело юридическую силу, его нужно обязательно включить в договор.

Здесь необходимо обратить внимание еще на один важный момент. Любое условие (в том числе и случайное), которое потребует согласовать одна из сторон, приобретает характер существенного условия. В этой связи возникает вопрос, чем тогда случайное условие отличается от существенного. Их отличие заключается в различном юридическом значении. Отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласовать это случайное условие, но соглашение по нему достигнуто не было. Если заинтересованная сторона этого не докажет, то договор считается заключенным и без этого случайного условия. Если же не согласовано хотя бы одно из существенных условий, договор считается незаключенным без доказательственного процесса.

Документы

1. Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (ГКУ);
2. Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV (ХКУ);
3. Закон Украины от 21.06.2012 г. № 5007-VI "О ценах и ценообразовании " (Закон о ценах);
4. Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV “Об аренде земли” (Закон № 161);
5. Закон Украины от 10.04.92 г. № 2269-XII “Об аренде государственного и коммунального имущества” (Закон № 2269);
6. Закон Украины от 07.03.96 г. № 85/96-ВР “О страховании” (Закон № 85/96);
7. Закон Украины от 01.07.2004 г. № 1955-IV “О транспортно-экспедиторской деятельности” (Закон № 1955);
8. Закон Украины от 16.12.97 г. № 723/97-ВР “О финансовом лизинге” (Закон № 723);
9. Приказ ФГИУ от 23.08.2000 г. № 1774 «Об утверждении договоров аренды»;
10. Постановлением КМУ от 01.08.2005 г. № 668 «Об утверждении Общих условий заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве».

Нас находят: хозяцстаенные договора и бухналтерия, https://stimul kiev ua/materialy htm?a=soderzhanie-khozyaystvennogo-dogovora, 33946, 47894, 87394, содержание хозяйственный договор россии, что обязательно должно присутствовать в хозяйственных договорах, Объектом хозяйственного договора является, содержанием хозяйственного договора является реквизиты договора