Визначаємо розмір орендної плати правильно
Бюджетна установа надає в оренду частину приміщення. Орендар щомісяця у визначені договором оренди терміни сплачує орендну плату та відшкодовує спожиті комунальні послуги. Проте під час ревізії фінансово-господарської діяльності установи фінінспектори виявили, що у договорі оренди неправильно визначено цільове призначення орендованого приміщення і, як наслідок, установлено менший розмір орендної плати. Отже, надходження до спеціального фонду кошторису установи занижено. Тож недоотриману суму орендної плати, на їх вимогу, слід відшкодувати. Чи правомірна вимога фінінспекторів?
Так, правомірна. Пояснимо чому.
Відповідно до пункту 2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (далі — Методика), розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем. Терміни внесення орендної плати також визначають у договорі.
Орендну плату за Методикою розраховують у такій послідовності: визначають розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюють розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати — останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховують розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди (абз. 1 п. 4 Методики).
Розмір річної орендної плати (п. 8 Методики) у разі оренди нерухомого майна визначають за формулою:
| Опл = | Вп Ч Сор | , | 100 |
де
- Вп — вартість орендованого майна,
- Сор — орендна ставка за використання нерухомого державного майна, визначена відповідно до додатку 2 до Методики.
Зауважимо, що додатком 2 до Методики орендні ставки за використання орендарем нерухомого державного майна установлені у відсотках відповідно до його використання за цільовим призначенням.
Якщо ж договором оренди неправильно визначено мету використання орендарем нерухомого приміщення і, як наслідок, застосовано орендну ставку нижчого розміру, фінінспектори мають право вимагати відшкодування орендарем недоотриманих коштів.
На жаль, ситуація, коли при розрахунку орендної плати застосовується орендна ставка нижчого розміру, є досить поширеною. У свою чергу, фінінспектори в актах ревізії заниження розміру орендної плати через неправильне визначення цільового призначення орендованого приміщення та застосування орендної ставки нижчого розміру трактують, як заниження розміру надходження коштів від оренди майна бюджетних установ за спеціальним фондом і порушення вимог пункту 8 Методики та частини першої статті 3 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 № 996-XIV.
Фінінспектори мають право відповідно до статті 1642 Кодексу України про адміністративні правопорушення за порушення законодавства з фінансових питань (а саме: за ведення бухгалтерського обліку з порушенням установленого порядку, внесення неправдивих даних до фінансової звітності) на головного бухгалтера установи скласти протокол про адміністративне правопорушення та накласти штраф від 8 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (136–255 грн.).
Другие материалы по теме:
індекс інфляції, звітність, бухгалтерський, бухгалтерський облік, штраф, бухгалтера, надходження, договорі, послуги, індекс, облік, призначення, ставка, вартість, місяць, використання, методика, послуг, бухгалтер, акт, розмір, установа, ставки, установи, час, статті, далі
Материалы из раздела: Бухгалтеру / Оренда
Другие материалы по теме:
Відображаємо нарахування орендної плати в бухгалтерському обліку
Нарахування орендної плати без індексації: чи можливо
Відображаємо нарахування плати за харчування дітей в обліку ДНЗ
Нас находят: https://stimul kiev ua/materialy htm?a=viznachaemo-rozmir-orendnoi-plati-pravilno
Мы на Facebook
